2017年4月13日，一张照片刷爆了张家口人的微信圈！

开发商找不到，百姓辛苦钱一去不返。无良开发商固然让人痛恨，可这一事件也再一次警示我们：买房要带钱更要带脑子！

小编特意为大家整理了买房最危险的几种情况，如遇到请直接绕道！否则下次维权事件的参与者里就有你。

五证皆无，但暗地里疯狂销售的楼盘在张家口并不少见！以下几个就发生在我们身边的例子，大家或许并不陌生！

代表项目：购房7年至今未完工的**城

轰轰烈烈的维权事件在河北电视台播出，项目换了好几波开发商，当初五证皆无就开始销售，至今还没盖好！

最近张家口地产市场有几股暗流涌动，有几个市区周边的项目连最基本的土地证都没有，售楼处竟然也是人头攒动，销售火爆异常！这些项目只要十几万就可以买（炒）套房子，但是买这样的房子，很可能让你血本无归！买房不能只带钱，必须带脑子！

而引发最近维权事件的，也都是共同的原因：图纸卖房，五证全无！

维权的关键情节都是在开发商证件不全甚至一个证都没有情况下开始大肆卖房收钱！开发商先划定一块土地，然后连坑都没挖，告诉你以后这个小区的发展潜力无穷，买到就是赚到！

然后你深信不疑的交了定金或者百分之多少的房款，也许细节有所不同，但结果都是：至今未交房，项目烂尾。预付的内购款被挪用，购房者面临钱房两空的风险。

代表项目：宣化某新民居项目 **园，号称可办理大产权

最近几年由于农村的快速发展，新民居横空出世！新民居比商品房价格便宜，成为了很多人购房者的首选！可城市人购买新民居真的没有风险吗？

1、新民居是为改善农村居住条件，房子建立在村集体土地上，为本地村民盖的房子，当地村民买当然是没问题的，非当地村民不建议购买，否则风险比较大。

2、房本问题

新民居没有国有土地使用证，新民居的土地性质属集体，所以无法在房管局办理房产证！只能是村集体提供一个协议类的东西。

近年来开发商公开将新民居当大产权卖的的现象屡见不鲜，在不能确定产权情况下购房一定要格外谨慎，请认准《商品房预售许可证》或者土地证。

代表项目：高新区某单位团购房

张家口市面上总有XX单位的团购房出售，这样的团购房价格低，所以特别令人心动。内购有几点误区需要大家清楚：

1、真正的靠谱的好楼盘内购本身不是寻常人能随便参与的，如果可以轻松无代价获得，你就要想想这是不是个坑？

2、不管多NB的单位团购都不会百分百的保险。可能有人想，“人家是XX单位的团购房”，不用怕。但小编告诉大家内购风险和谁参与的内购没有关系，不会因为参与团购的主体很牛，你参与的团购就不会出问题，特别一个土地证都没有的，风险更大。

3、内购出问题，会不会因受害者众多，事情就被妥善解决，答案是不会！维权时我们总会问，钱去了哪里？房产开发的特性决定，开弓没有回头箭，钱只要一进入这个风口，总能消失的无影无踪，购房者面临钱房两空的风险！

进入2017年整个国家掀起了限购潮，张家口的崇礼和怀来相继限购！可是这些限购地区的房子却并没有滞销，部分被限购条件拒之门外的购房者还是买上了房，为什么呢？小编带着这样的疑惑到怀来的售楼处转了转！

当你问到“不具备购房条件还能买房吗？”

你回听到置业顾问这样的回答：

1、可以买，但是要全款，网签可以等政策过去再办

2、可以买，也可以贷款，开发商和政府关系好，一切都能搞定

3、可以买，不用有后顾之忧，限购政策迟早会过去，没有影响

听了这样的回答，你是不是也觉得稍显荒唐，商品房的销售是个复杂而庞大的系统，开发商、政策任何一方出现变动，最先受害一定是购房者，所以提醒购房者不要对售楼处的各种推测全部听信，部分开发商为了自身利益可以说是无下限的，可我们一个判断的失误就可能导致上百万的损失，买房还是谨慎为上！

土地证第一，如果没有土地证，打死也不能买！

开发商第一，小开发商在张家口只有一个项目还手续不全，请谨慎！

因为即使有的项目拿到了地，也会因为公司实力、资金、资源不足于支撑项目进展；或者最终交房，房屋质量、物业管理、小区配套都是风险。

张家口房价贵，实在买不起可以暂时观望，但不要因为便宜就不带脑子胡乱下手，切记好货不便宜。

以下是商品房能正式开卖所必备的五证，再次提醒大家，虽然是老生常谈，但却有备无患，如果连基本的土地证都没有的房子，碰都不要碰！

《国有土地使用权证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房预售许可证》